商场展望》陈述阐明，未来我国经济开展重心正从“规划增加”转向“高水平开展”。在、零售物业等各板块供需平衡逐渐改进，物业出资商场得益于更低的借款利率，买卖额有望持续增加。
陈述指出，2025年全国首要城市办公楼商场净吸纳量同比提高12%至215万平方米。新建立和扩租买卖面积同比别离增加9%和3%，增量买卖动能在接连三年阑珊后首次回弹，商场底部复苏的信号渐强。
估计，2026年办公楼需求将持续稳步增加，首要城市净吸纳量有望同比上涨10%—15%。科技、金融和消费将是推进需求扩张的主力职业。
2025年，在出口耐性和“以旧换新”方针一起利好下，全国高标仓净吸纳量打破1000万平方米，创历史上最新的记载。展望2026年，仓储商场受“以旧换新”边际效应削弱及跨境电子商务自建仓分流等要素影响，净吸纳量或将高位回落20%至800万平方米，一起，新增供给亦估计同比小幅下降。
租借需求方面，“健康经济”“美丽经济”和“心情经济”等新式消费主题体现抢眼。依据样本计算，2025年医美、户外运动、宠物和二次元相关业态新开业门店数量同比增速均到达20%以上，2026年仍将坚持快速扩张；2025年美发、摄生按摩等居民服务类业态的需求量开端上涨18%，显现服务消费的结构性提高空间。
陈述还称，2026年—2027年零售物业供给将迎来开业顶峰与项目调改的叠加期，优质零售物业新增供给持续坚持富余；而在需求端，品牌将持续在拓店与整合间寻求平衡。世邦魏理仕估计首要八城的净吸纳量同比增加11%，全体租金仍面对下行压力。获益于中心商圈的更强耐性，京沪两地的租金跌幅将收窄至1%以内。
2025年，我国大宗物业出资商场全体接连审慎基调。全年买卖笔数回落至354笔，同比下降30%，而结构性时机催生出零售物业与数据中心板块的超大额财物包买卖支撑全年买卖总额同比增加12%至2547亿元。
展望2026年，世邦魏理仕以为，慢慢地加强的财物价格吸引力和融资环境的清晰改进将为商场注入新动能，全国大宗物业买卖额有望录得5%—10%的小幅增加。监管层上调并购借款成数、延伸借款期限，以及公募REITs对净现金流分配率要求的调降，释放出改进融资的清晰信号。资金面和公募REITs商场的活跃改变将推进本钱化率迎来重要的趋势性节点，2026年本钱化率水平有望在接连多年上行后迎来高位企稳。(完)
